Купить земельный участок: на что обратить внимание

Участок земли под застройку в пригороде Киева – весьма ценное приобретение при любой экономической ситуации. Несмотря на то, что в течение кризисных 2009 – 2010 годов стоимость надела земли значительно снизилась, земля в черте Киева и в ближайшем пригороде не может быть отнесена к категории дешевой: ценовые предложения в этом сегменте находятся в пределах от 1,5-2 тысяч до 100 тысяч долларов за сотку. Но независимо от того, что в виду отсутствия эффективного ипотечного кредитования спрос на земельные участки в целом снизился, покупка земли и строительство собственного дома для отдыха или постоянного проживания остается весьма желанной.

Спустя два экономически сложных года ситуация на рынке земельных участков под застройку стала достаточно инертной: часть потенциальных покупателей выжидают, рассчитывая на дальнейшее снижение цен, а приобретшие землю непосредственно перед началом кризиса в большинстве своем откладывают строительство из-за ограниченности в свободных средствах.

На конечную стоимость земельного участка под застройку будут влиять такие факторы как:

• расположение в пределах Киева или удаленность от столицы
• наличие на участке или в непосредственной близости инженерных коммуникаций
• развитость инфраструктуры в районе расположения участка
• состояние подъездных автомобильных дорог, наличие альтернативного пути (автобус, электричка)
• живописность и наличие рекреативных зон в непосредственной близости от участка

Все земли на территории Украины в зависимости от своего назначения разделены на несколько категорий. Если вы намерены приобрести земельный участок для строительства коттеджа, обязательно обратите внимание на то, что земля должна быть предназначена для жилищного и общественного строительства. Конечно, можно приобрести участок земли в садовом кооперативе и построить на нем дом для постоянного проживания, однако в таком доме нельзя будет зарегистрироваться. Не стоит возлагать особых надежд на смену категории земельного участка после его приобретения: даже если такая операция закончится благополучно, расходы на ее осуществление, не говоря уже о потраченных силах и времени, могут значительно превысить ежеминутную выгоду в момент покупки участка.

Владелец земельного участка в случае его продажи должен предоставить ряд документов, основным из которых будет государственный акт на землю. В этом документе в обязательном порядке указываются собственник (или собственники) земли, площадь и назначение земельного участка, его план-схема с привязкой к месту расположения. Помимо госакта хозяин участка на момент сделки обязан предоставить также справку об отсутствии ограничений по земельному участку, выданную кадастровым бюро. Экспертная оценка стоимости земельного участка производится независимым специалистом, имеющим соответствующую лицензию, на ее основании нотариус рассчитывает величину госпошлины при операции купли-продажи земельного участка.

Украинское законодательство в случае оформления договора купли-продажи земельного участка предусматривает обязательную оплату ряда сопутствующих платежей, к ним относятся:

• нотариальные услуги, оплачиваемые в зависимости от существующей договоренности между сторонами сделки покупателем, продавцом или обеими сторонами в равных долях
• госпошлина в размере 1% от экспертной оценочной стоимости земельного участка, указывающейся в договоре купли-продажи, уплата которой чаще всего возлагается на продавца земли
• продавец земельного участка также уплачивает налог на доходы физических лиц, величина которого составляет 5% от стоимости земельного участка

Обратите внимание на то, что в случае приобретения земельного участка в браке для его продажи необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу земли. Если собственниками земли также являются дети, то для возможности продажи участка необходимо будет предоставить разрешение от местного органа опеки и попечительства. Помимо указанных документов на оформление сделки купли-продажи необходимы будут документы (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о расторжении брака) всех собственников земельного участка. Покупатель также может потребовать предоставления справки об отсутствии задолженности по оплате за землю.